Le rêve d’une maison construite de ses propres mains est souvent motivé par le désir de maîtriser son budget. Mais quel est réellement le coût en auto-construction ? En tant qu’autoconstructeur, j’ai exploré chaque facette de cette aventure pour vous éclairer.
Tout d’abord, comprenez que certains coûts sont invariables, que vous optiez pour un entrepreneur ou pour l’auto-construction. Ce sont, par exemple, les honoraires de l’architecte ou du bureau d’étude en stabilité. Le certificateur PEB représente aussi une dépense inévitable.
Ces tâches exigent des compétences professionnelles spécifiques. Sauf si vous exercez l’une de ces professions, vous ne pouvez pas les réaliser vous-même.
Certains postes doivent également être certifiés par des organismes officiels. Je pense aux raccordements pour l’eau, l’électricité ou le gaz. La certification de votre installation électrique est aussi obligatoire. Ces services, vous devrez les sous-traiter systématiquement.
Là encore, à moins d’être du métier, vous ne pourrez pas les faire vous-même. Ces éléments impactent directement le coût en auto-construction.
Ensuite, pour le reste de votre projet de construction, identifiez les postes où vous vous sentez à l’aise. Bien entendu, une préparation en amont est cruciale avant de vous lancer. Une personne sera plus encline à faire des travaux de gros œuvre. Une autre préférera les techniques spéciales. Certains, comme de nombreux autoconstructeurs, décideront de faire pratiquement tout.
Vérifiez également les entreprises qui fournissent du matériel. Sont-elles prêtes à vous former sur chantier ? Par exemple, pour la partie gros œuvre, certaines entreprises, comme c’est le cas de Isovariant, vous accompagnent. C’est un atout pour maîtriser le coût en auto-construction.
Réfléchissez aussi aux moyens techniques nécessaires pour certains postes. Pour vos travaux de terrassement, vous aurez besoin d’engins de chantier. Si vous n’en avez pas, ce poste devra être sous-traité.
Beaucoup de matériel se loue, mais tout le monde n’est pas à l’aise pour conduire un Bobcat. Une autre solution pour ces engins, souvent pratiques sur un chantier, est d’acheter du matériel de seconde main en bon état. Vous pouvez ensuite le revendre après votre chantier.
Souvent, cela réduit fortement le coût de location de ce matériel. Cette stratégie influence le coût en auto-construction.
Pour chaque poste que vous réaliserez, la proportion entre la main-d’œuvre et le coût du matériel est généralement de 50/50. Comptez donc, sur ces postes-là, une économie prudente d’environ 40 à 50 % si vous travaillez vous-même. Le coût en auto-construction va donc varier d’un poste à l’autre.
Néanmoins, ce n’est pas le cas de tous les postes. Pour la pose des châssis, par exemple, le coût de la pose représente environ 10 à 20 % du coût des châssis. En revanche, la qualité de la pose influera pour environ 50 % sur la qualité de l’ensemble de vos châssis. C’est donc un poste que l’on recommande de confier à des spécialistes.
Bien entendu, cela n’est pas vrai si vous vous sentez parfaitement à l’aise pour le faire. Dans le cas des châssis, n’oubliez pas que les grandes baies vitrées ont un poids énorme. Elles sont difficiles à manipuler seul.
Évaluez aussi le risque lié à la réalisation de certains postes. Je parle, par exemple, de la pose des tuiles sur votre toit. Vous devrez prendre des mesures de sécurité strictes. Assurer votre propre sécurité sur un chantier en auto-construction est primordial. La prévention des accidents doit être votre priorité absolue.
Un autre coût crucial à prendre en compte est votre propre temps. Si vous avez du temps libre en soirée, le weekend ou pendant vos congés, et que vous êtes prêt à vous y consacrer pendant un an ou deux, vous assurerez cette rentabilité. Cependant, si vous êtes indépendant et que ce temps pourrait être consacré à une activité rémunératrice, le gain sera sans doute moins intéressant. C’est à vous d’évaluer cela au cas par cas. Votre temps est un facteur déterminant du coût en auto-construction.
Quel que soit votre choix, construction via entrepreneur ou auto-construction, une période de préparation importante est nécessaire. Ce temps sera encore plus conséquent en auto-construction. En effet, l’apprentissage des tâches que vous allez réaliser prendra du temps. Pourtant, cette préparation est essentielle pour être performant sur votre chantier.
Par contre, tout ce que vous ferez de vos propres mains, vous saurez exactement comment vous l’avez fait. Vous serez certain de la qualité du travail réalisé. C’est une immense satisfaction !
Pour certains postes, il est pratique, voire nécessaire, de ne pas être seul sur le chantier. Faites un bon bilan avant de démarrer sur les personnes disponibles. Famille, amis, ou hommes de métier peuvent vous assister, et à quelles conditions ?
Le coût en auto-construction de votre projet dépendra bien entendu de sa taille et des finitions choisies. En auto-construction, vous pourrez généralement vous permettre de construire une maison plus grande. Vous pourrez aussi choisir des finitions de meilleure qualité.
Cela représente une économie par rapport à une sous-traitance complète du projet. Ou bien, plutôt que de voir plus grand, vous pourrez simplement réaliser des économies entre les deux méthodes de construction.
Un aspect crucial souvent sous-estimé dans l’auto-construction est la gestion des imprévus. Malgré la meilleure des planifications, des coûts cachés peuvent surgir. Pensez aux variations de prix des matériaux. Celles-ci peuvent fluctuer selon le marché et la période de votre achat.
De même, les découvertes inattendues sur le terrain (rochers, eau, etc.) peuvent entraîner des dépenses supplémentaires en terrassement. Il est donc sage de prévoir une marge de sécurité dans votre budget, généralement entre 10 % et 15 % du coût total estimé. Cette provision vous évitera des stress financiers inutiles et garantira la fluidité de votre projet d’auto-construction.
Bien que l’auto-construction soit souvent une démarche personnelle, il est pertinent de considérer l’impact sur la valeur future de votre bien.
Une maison construite par soi-même peut être perçue différemment sur le marché immobilier. La qualité de la réalisation sera scrutée. Une excellente finition et le respect des normes (PEB notamment) valoriseront votre bien.
À l’inverse, des finitions approximatives ou des défauts structurels pourraient en réduire la valeur. Une bonne tenue des registres (plans, factures, photos des étapes) rassurera les futurs acquéreurs. Cela peut optimiser le coût en auto-construction à long terme.
Au-delà des économies directes sur la main-d’œuvre, l’auto-construction offre d’autres avantages.
Vous avez un contrôle total sur le choix des matériaux. Vous pouvez privilégier des fournisseurs locaux ou des matériaux plus durables. Cela peut se traduire par des économies ou par une meilleure qualité pour le même budget.
Vous gérez aussi votre planning. Cela permet d’acheter les matériaux au meilleur moment, parfois en profitant de promotions.
Enfin, l’expérience acquise est précieuse. Vous comprendrez parfaitement votre maison, ce qui facilitera son entretien futur et potentiellement réduira les coûts de réparation à long terme.
En conclusion, comptez généralement économiser 40 à 50 % pour les tâches que vous réaliserez vous-même. N’oubliez pas que toutes les tâches ne peuvent pas être sous-traitées. Une très bonne préparation avant le début du chantier garantira un confort accru pendant les travaux.
Et un chantier en auto-construction offre la satisfaction gigantesque d’avoir bâti sa maison de ses propres mains.
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